プロが教える「買ってはいけない家」

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おはようございます。


昨日の続きです。


さて、値引きも考慮に含めた考慮も完了し、いよいよ運命の業者との

契約の段階になりました。


家の契約って具体的に何をするのかと言うと、契約書を読み合わせ、

内容について確認し、お互いが署名・捺印します。


言葉で言うのは簡単ですが、実際はかなり大変です。


まず、「建築工事請負契約書」と言うものがあります。

これは多分あまり目にする書類ではありませんよね。


それに、甲とか乙なんて、契約書特有の言葉を見ているだけで

眠くなってしまいます。


契約のときにいきなり契約書類を見せられて、おもむろに読み上げられても、

恐らく全体の３割くらいしか把握できないと思います。


まぁそれでもサインをして、印鑑を押してしまうのが日本人の行動なのかもしれません。





これは、生命保険なんかに加入するときも一緒ですね。

こんな場合には保険金は支払われません、という大事なこともわからないまま

加入してしまうという方がほとんどです。


最悪、その場で説明をされたとしても、わからない言葉や内容については

詳しく質問して確認することをお勧めいたします。


次回は、「納得して契約をするにはどうすればいいのか？」

についてお伝えいたします。


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一般的に住宅の契約金には、「契約手付金」の性質があって、

契約を解除する際には、その手付金は放棄する必要があるのです。


つまり、人質を取られてしまうようなもので、その額は少なければ

少ないほどあなたにとっては有利ということになります。


沢山の契約金を要求する業者は、自社の契約後の対応や

お客様の満足度に自信がないと言っているようなものなのです。


「なぜそこまでの金額が必要となるのか？」

「万が一、キャンセルなどと言った場合に、

　　　　　　　　　支払った契約金はどうなってしまうのか？」





この質問に対して、納得できる答えが返ってこなければ、

契約は見合わせたほうがいいかもしれません。


さあ、晴れてご契約出来ました！

まずはおめでとうございます。


しかし、あなたの家づくりは、

まだ序の口についたばかりなのです。


次回は、

「最先端のデザインもすぐに流行遅れになる」

についてお伝えいたします。



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さて、いよいよ契約です。

ここまで本当にお疲れ様でした。


契約書の説明を受け、署名捺印した後、

あなたは住宅会社に

契約金を支払うことのなります。


それ自体は悪い事ではありませんが、

その金額については十分に

注意して検討する必要があります。


というのは、契約を境にして、それまでと

明らかに態度が変わる業者がいるのです。


そういう業者に限って

、「本当に多額の契約金」をあなたに要求してきます。





たとえば、２，０００万円の家の契約金に、

３００万円と言う会社もあります。

一般的な契約金額は、請負額の１０％です。


これを超えるような契約金額を請求された

のであれば、その業者には注意が必要です。


まだ契約をするだけで、とても資材を

発注するような時期ではないのにです。

実はこれには理由があります。


お客様であるあなたから

「やっぱり他の建築会社で家を建ててもらいたくなりました。」

「あなたのところで家を建ててもらうのをやめたいんですけど・・・」

と言われないようにするためなのです。


次回は、

「キャンセルした場合に支払った契約金はどうなるのか？」

についてお伝えいたします。



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さて、契約について述べてきましたが、ちょっと話を脱線してみましょう。

一時期、日本人メジャーリーガーが誕生したての頃、

アメリカでの契約のあり方みたいなものが話題になりました。

食事のこととか、移動の飛行機のこととか家族のことまで・・・

事細かに決められているということでした。


このような細かすぎるくらいの契約社会よりは、日本国内の契約行為だけの

業界にいるのは良かったなぁと思います。


話を戻しますが、契約書は、契約のときに初めて目にするということではなく、

前もってひな形を見せてもらうようにしましょう。





そして、気になる文言があったら、チェックしておき、その部分に関しては

十分に説明をしてもらいましょう。


当たり前のことですが、納得できる説明をしてもらってから、安心したうえで

署名・捺印することをお勧めいたします。


次回は、「高額な契約金を支払う必要が本当にあるのか？」

についてお伝えいたします。



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さて、契約について述べてきましたが、ちょっと話を脱線してみましょう。

一時期、日本人メジャーリーガーが誕生したての頃、

アメリカでの契約のあり方みたいなものが話題になりました。

食事のこととか、移動の飛行機のこととか家族のことまで・・・

事細かに決められているということでした。


このような細かすぎるくらいの契約社会よりは、日本国内の契約行為だけの

業界にいるのは良かったなぁと思います。


話を戻しますが、契約書は、契約のときに初めて目にするということではなく、

前もってひな形を見せてもらうようにしましょう。





そして、気になる文言があったら、チェックしておき、その部分に関しては

十分に説明をしてもらいましょう。


当たり前のことですが、納得できる説明をしてもらってから、安心したうえで

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