プロが教える「買ってはいけない家」

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一般に「建て前」というと、

「あの人は本音と建て前が違う」

などという具合に使われ、

言動が一致していない事を表します。



本来は、「建て前」というのは家屋の

建築用語で、柱や梁などの主な骨組みを

組み立てることを言います。


その様子から「表向きの方針、原則」を

意味する言葉としても使われるようになったそうです。


本題に戻ります。

いま日本で住宅を建てるには、

在来木造、２×４造、鉄骨造、コンクリート造・・・

などなど、様々な工法がありますが、

基礎工事の後に基本構造を組み立てる

工程のことを総称して「建て前」と呼んでいます。


実際こうなってくると基礎工事の段階では

わからなかったスケール感や建物の形がだいぶ

わかるようになってきて、〇〇家のみなさんの

テンションも上がってくるはずです。


プレハブ住宅などではピンと来ないかも

しれませんが、在来木造などでは、

この建て前の時にお施主さんが

棟梁をもてなす風習があります。

これは地域性もあるので、一概には言えません。


年配の方などはこの意識が強いらしく、

一生懸命に棟梁や職人をもてなして

いらっしゃるところをよく見かけます。


昔と違い現在ではこのもてなし次第で、

家の出来が変わるというようなことは

ほとんどないはずですが・・・。





こんな風習からも、良い家が欲しいという

気持ちは昔も今も共通なんだということがわかります。


この仕事に携わっているという責任を強く感じます。


次回は、「大工さんの作業中に現場へ行ってもいいのか？」

についてお伝えいたします。


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基礎はその名の通り家づくりの基本、

大事な要となる部分です。


なぜかと言えば、どんなに素晴らしい

木材を使い、どんなに腕のいい棟梁が

仕事をしても、それを足元で支える

基礎工事の精度が悪ければ、

いい家には絶対にならないからです。


そして、そんなに大事なものであるにも

かかわらず、住宅の基礎は工場ではつくれません。


今は木材も「プレカット」と言って、工場で加工を

して現場に運ばれてくるのが一般的です。


外壁のサイディングやサッシもドアも

設備機器なども、もちろん工場で

製造されて現場では取り付けられるだけです。


その方が精度が高いものができるからです。





しかし、基礎だけはどうしても現場で

施工せざるを得ないのです。


屋外の工事ですから、天候の影響もうけます。

厳しい自然を相手に建築業者が

どんな工夫をして精度のいい基礎を

つくろうとしているのかは、ぜひ業者を

選ぶ段階で研究してみてくださいね。


次回は、

「建て前」のもてなしで、家の出来が変わる！？」

についてお伝えいたします。


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さて、これでしばらくの間、あなたは考える作業からは

解放されることになります。


本当にお疲れ様でした。


私はもともと家づくりのお手伝いをすることが仕事です。

頭の中には家づくりの知識が詰まっていますし、

四六時中家づくりのことを考えています。


しかし、ほとんどの方は家とは関係のない

自分の仕事をしながら、そして家事をしながら、

とても忙しい中で家づくりのことを考えなければなりません。


本当に尊敬します。


でも、大変だったけど終わってしまうのは

なんだか寂しいなぁ、

なんて思う方も多いようです。





これからはあなたが直接行う作業ではないのですが、

家の材料、そして職人さんの段取りが組まれます。


あなたの目には見えない所でも着々と

家づくりは動いているのです。


また現場では、縄張りと言う作業をして

家の配置の確認をしたり、

地鎮祭をやったり、

近隣に着工前のあいさつ回りをしたりします。

このあいさつ回りはとても重要です。


次回は、

「ワクワクドキドキのご近所のあいさつ回り」

についてお伝えいたします。


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建築工事中の現場に行ったとしても、何をどう見ればいいのか

わからない。「どうせ私は素人だから、見てもわからない」と

いう方もいらっしゃると思います。

もちろんそうかもしれません。


しかし、まず試に見てみることが大事です。

１社だけ見てもわからないかもしれません。

でも、２社、３社と見比べるうちに違いが少しわかってくることもあります。


中古車を購入するときにも一応ボンネットを開けてみませんか？

見てもエンジンや機械のことは詳しくわからない人でも、一応見ますよね。


そしてご自身の感覚で何らかの判断をしていると思うのです。

車を購入するときでさえそうするのに、なぜ桁が違う家づくりをする

のに、工事現場を見ないのかなぁ、と私は不思議に思います。


そこには、「できれば工事中の様子をあんまり見せたくない」という

住宅会社の思惑が働いているような気がしてならないのですが・・・。





では、抜き打ちで見ることが出来たら、どんなところに注目するといいのでしょうか？


技術的なこと、専門的なことは一般の人が見ても難しいかもしれませんが、

以下の３つを見るだけでも、その業者のレベルはわかるものです。


１．養生（床や建具の枠を傷つけないように保護のカバーをつけること）

　　がしっかりと出来ているか。

２．現場の整理整頓は出来ているか。資材がぞんざいに扱われていないか。

３．職人がタバコや飲食を建物内でしていないか。

この３つです。どうでしょうか？

これならあなたが見てもわかるのではないでしょうか。


次回からは、業者との「商談」の進め方を詳しくお伝えいたします。


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いよいよ待ちに待った着工です。

最初に始まるのは、そう、基礎工事です。


場合によっては、基礎工事の前に造成工事や基礎補強工事から

という場合もあるでしょう。


ところで基礎工事が始まると、不思議なことが起こります。


どんなことかと言うと、およそ６０％の施主様が、

「何か間違っていませんか？すごく小さく見えるんですけど・・・」

と心配そうに質問してくるのです。


中には、「今からもう少し大きく変更できますか？」なんて方！

もいらっしゃいます。


そうなんです。

基礎工事の段階では、家がとても小さく見えるのです。


高さがなく、平面的に見えてしまうために起こる単純な目の錯覚なんですが・・・。





ベテランのスタッフは、「あぁ、またか」、「いつもの・・・」なんて思っているのですが、

新人の営業マンなんかは大慌てしています。


「もう着工しているんですけど、お客様から家を大きくしたいと言われてしまいました。」

「ど、ど、どうしたらいいのでしょうか？」と青い顔をして相談してきます。


次回は、「いい家の良しあしは、基礎で決まる？」

についてお伝えいたします。


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