2018年06月30日
☆「最終確認」後の変更は、ミスにつながる？☆
詳細な打ち合わせがすべて完了すると、いよいよ〇〇家の
施工用最終図面が完成します。
今までの図面が、どんな家になるのかをあなた自身が把握する
為のものだとすると、施工用最終図面と言うのは建築の許可を出す
機関が判断をするためのもの、そして職人さんが実際に工事をするためのもの、
そして現場監督が現場を管理するためのものという役割を担うようになります。
見れば一目瞭然ですが、今までとは圧倒的に情報量が違います。
製本された図面は、ちょっとした冊子のようなボリュームがあります。
「ようやくここまで来たかぁ」と、あなたはちょっとジーンとしてしまうかもしれません。
この段階になると今までのような苦労や忙しさからはだいぶん解放されているでしょう。
後は、着工を待つばかりですが、その前に大事な作業が一つあります。
そう、「最終確認」です。
次回は、「ミスの原因の９０％は確認後の変更」
についてお伝えいたします。
「後悔したくない家づくり」をしたい方はこちら
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機関が判断をするためのもの、そして職人さんが実際に工事をするためのもの、
そして現場監督が現場を管理するためのものという役割を担うようになります。
見れば一目瞭然ですが、今までとは圧倒的に情報量が違います。
製本された図面は、ちょっとした冊子のようなボリュームがあります。
「ようやくここまで来たかぁ」と、あなたはちょっとジーンとしてしまうかもしれません。
この段階になると今までのような苦労や忙しさからはだいぶん解放されているでしょう。
後は、着工を待つばかりですが、その前に大事な作業が一つあります。
そう、「最終確認」です。
次回は、「ミスの原因の９０％は確認後の変更」
についてお伝えいたします。
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2018年06月29日
★オプションばかりは買ってはいけない家★
おはようございます。
なぜ、オプションばかりを勧められ、追加工事が膨らむのでしょうか？
「そもそもコーディネーターが予算に含めている標準以外のものを
紹介するのが悪い！」と言いたい人もいらっしゃるでしょう。
確かにその意見もわかります。
ただ、一方で実際に家づくりを終えた後に、お客様がこんなことを
おっしゃるケースもあるのです。
「３万円くらいの追加で、そんなに素敵なオプションがあると知っていたら、
そっちを選択したかったなぁ。コーディネーターの人が教えてくれなかったから・・・」
「なんだか後悔しちゃうなぁ」
だから金額は増えてしまうことになるけど、こういう選択肢があるということも、
念のために一応ご紹介だけはしておこう、と言うことなんだろうと思います。
しかし、中には、追加工事をたくさん受注するとコーディネーターや
設計士の成績として評価されるようなシステムになっている建築業者も
あるそうなので、一生懸命に売り込んでくるケースもあります。
大事なのは、相手に流されることなく、あなたは常に隅っこの方で資金計画を
意識しながら打ち合わせに臨まなければならないということです。
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についてお伝えいたします。
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なぜ、オプションばかりを勧められ、追加工事が膨らむのでしょうか？
「そもそもコーディネーターが予算に含めている標準以外のものを
紹介するのが悪い！」と言いたい人もいらっしゃるでしょう。
確かにその意見もわかります。
ただ、一方で実際に家づくりを終えた後に、お客様がこんなことを
おっしゃるケースもあるのです。
「３万円くらいの追加で、そんなに素敵なオプションがあると知っていたら、
そっちを選択したかったなぁ。コーディネーターの人が教えてくれなかったから・・・」
「なんだか後悔しちゃうなぁ」
だから金額は増えてしまうことになるけど、こういう選択肢があるということも、
念のために一応ご紹介だけはしておこう、と言うことなんだろうと思います。
しかし、中には、追加工事をたくさん受注するとコーディネーターや
設計士の成績として評価されるようなシステムになっている建築業者も
あるそうなので、一生懸命に売り込んでくるケースもあります。
大事なのは、相手に流されることなく、あなたは常に隅っこの方で資金計画を
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2018年06月28日
★なぜ、追加工事の費用が膨らむのか？★
おはようございます。
さて、打ち合わせを進めていく段階で注意することは
他にもあります。
いろんな色決めなどを進めていくと、追加工事が発生すること
があります。
その時に、あなたが言うセリフはたいてい、
「せっかくだから・・・」
「一生に一度だから・・・」
「後悔しないように・・・」
と言うことになりがちです。
普段は５円、１０円を一生懸命切り詰めていらっしゃる方が、何百万円、
何千万円という単位の話をしているうちに、「３万円くらいなら、こっちにしておこう！」
なんてことが平気になってしまうのです。
こうなると、恐ろしい事に、金銭感覚が完全に麻痺してしまいます。
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他にもあります。
いろんな色決めなどを進めていくと、追加工事が発生すること
があります。
その時に、あなたが言うセリフはたいてい、
「せっかくだから・・・」
「一生に一度だから・・・」
「後悔しないように・・・」
と言うことになりがちです。
普段は５円、１０円を一生懸命切り詰めていらっしゃる方が、何百万円、
何千万円という単位の話をしているうちに、「３万円くらいなら、こっちにしておこう！」
なんてことが平気になってしまうのです。
こうなると、恐ろしい事に、金銭感覚が完全に麻痺してしまいます。
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2018年06月25日
★１０年後に流行遅れになるのは、買ってはいけない家★
おはようございます。
今日のお話は、すごく重要なお話です！
ココ最近は、デザイン優先の住宅がすごく
流行ってますので、みなさん参考にしてくださいね。
最先端のデザインもすぐに流行遅れになる！
さぁ、ようやく契約が終わり、ホッと一息つけるかと言うと
そんなことはありません。
これから実際の工事を行うための詳細な打ち合わせが始まります。
外壁の色決め、インテリアの色決め、設備の確認、コンセントの位置・・・、
一つ一つ挙げればきりがないくらいです。
なんと、畳のヘリのデザインや畳の色まで決めなければいけないんですよ。
でも心配することはありません。
インテリアコーディネーターなどの専門家がアドバイスをしてくれながら
打ち合わせは進んでいきます。
思う存分楽しんでください。
建売住宅やマンションを購入するのとは一味違う家づくりの醍醐味
の一つでもありますから。
ここでアドバイスするとすれば、１０年後もその家に住んでいるという
のを意識しておいていただきたいということです。
あまりにも流行のデザインや設備にこだわってしまい、後になって
後悔する方も中にはいらっしゃいます。
今は最先端のデザインや設備も、１０年もすれば、
「懐かしいなぁ、そういえば昔あーゆーの流行ったよな」となってしまいます。
家と言うのは長く使うものですから、一時的な流行で決めるのは
あまりお勧めできません。
家づくりとファッションを混同しないでください。
今がよければいいというものではありません。
出来るだけ飽きのこないベーシックなもの、オーソドックスなものを
選ぶことがポイントです。
次回は、「なぜ、追加工事の費用が膨らむのか？」
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ココ最近は、デザイン優先の住宅がすごく
流行ってますので、みなさん参考にしてくださいね。
最先端のデザインもすぐに流行遅れになる！
さぁ、ようやく契約が終わり、ホッと一息つけるかと言うと
そんなことはありません。
これから実際の工事を行うための詳細な打ち合わせが始まります。
外壁の色決め、インテリアの色決め、設備の確認、コンセントの位置・・・、
一つ一つ挙げればきりがないくらいです。
なんと、畳のヘリのデザインや畳の色まで決めなければいけないんですよ。
でも心配することはありません。
インテリアコーディネーターなどの専門家がアドバイスをしてくれながら
打ち合わせは進んでいきます。
思う存分楽しんでください。
建売住宅やマンションを購入するのとは一味違う家づくりの醍醐味
の一つでもありますから。
ここでアドバイスするとすれば、１０年後もその家に住んでいるという
のを意識しておいていただきたいということです。
あまりにも流行のデザインや設備にこだわってしまい、後になって
後悔する方も中にはいらっしゃいます。
今は最先端のデザインや設備も、１０年もすれば、
「懐かしいなぁ、そういえば昔あーゆーの流行ったよな」となってしまいます。
家と言うのは長く使うものですから、一時的な流行で決めるのは
あまりお勧めできません。
家づくりとファッションを混同しないでください。
今がよければいいというものではありません。
出来るだけ飽きのこないベーシックなもの、オーソドックスなものを
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2018年06月24日
★キャンセルをした場合、契約金はどうなるのか？★
おはようございます。
昨日は雨の中、たくさんの家づくりを
真剣に考えていらっしゃる方にお越しいただきました。
昨日、来れなかったという方は、ぜひ
今日も１０：００から１６：００まで見学会は
開催していますので、お越しくださいませ。
さて、では一昨日の話の続きをお伝えいたします。
一般的に住宅の契約金には、「契約手付金」の性質があって、
契約を解除する際には、その手付金は放棄する必要があるのです。
つまり、人質を取られてしまうようなもので、その額は少なければ
少ないほどあなたにとっては有利ということになります。
沢山の契約金を要求する業者は、自社の契約後の対応や
お客様の満足度に自信がないと言っているようなものなのです。
「なぜそこまでの金額が必要となるのか？」
「万が一、キャンセルなどと言った場合に、支払った契約金はどうなってしまうのか？」
この質問に対して、納得できる答えが返ってこなければ、契約は見合わせたほうが
いいかもしれません。
さあ、晴れてご契約出来ました！
まずはおめでとうございます。
しかし、あなたの家づくりは、まだ序の口についたばかりなのです。
次回は「最先端のデザインもすぐに流行遅れになる」
についてお伝えいたします。
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一般的に住宅の契約金には、「契約手付金」の性質があって、
契約を解除する際には、その手付金は放棄する必要があるのです。
つまり、人質を取られてしまうようなもので、その額は少なければ
少ないほどあなたにとっては有利ということになります。
沢山の契約金を要求する業者は、自社の契約後の対応や
お客様の満足度に自信がないと言っているようなものなのです。
「なぜそこまでの金額が必要となるのか？」
「万が一、キャンセルなどと言った場合に、支払った契約金はどうなってしまうのか？」
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いいかもしれません。
さあ、晴れてご契約出来ました！
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